二手房交易流程_二手房交易流程过户及注意事项

二手房交易流程_二手房交易流程过户及注意事项

       今天，我将与大家分享关于二手房交易流程的最新动态，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些参考和建议。

1.二手房交易流程是怎样的？

2.二手房的交易流程

3.二手房怎么交易流程

4.中介二手房交易流程有哪些

5.二手房交易的详细流程

6.二手房出售流程是什么

二手房交易流程是怎样的？

       1、找房源和实地看房

       根据个人的喜爱以及自身情况而定，既可以在网上找房，也可以通过线下中介找房。其实无论购房者是通过哪种方式找房子，大家都要十分的重视。

       2、产权审核

       在交易之前一定要了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，并且要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件等。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，这些是可以作为辅助证据以确认房屋产权归属。

       3、查询房产档案

       买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，从而来确定产权归属以及是否有被抵押的情况。小编建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清房子的产权问题可是有关房子归属的大事。

       4、确定房屋产权再交定金

       如果卖方仍在还贷，那么在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

       当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

       5、签订正式的合同

       交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，当然双方可以自行修改。在签合同前需要注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同进行签字，避免日后出现共有权人不同意出售导致交易失败的可能。

       6、买方办理按揭贷款

       如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

       7、办理过户

       去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并且缴纳相关税费。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般情况下，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

       在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

       8、交房

       交房的时候一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

二手房的交易流程

       现在很多人都会购买二手房，作为买方对于二手房的交易付款流程并不是特别了解，可能就会导致交易的时候拖延时间或者损害自己的利益。二手房交易付款的流程到底是什么？在交易的过程中又需要注意哪些问题？

       一、二手房交易付款的流程

       1、首先我们需要确定一下产权，因为交钱之前产权是非常重要的，可以直接到当地的房管中心查询清楚，同时还需要房东提供相关资料，比如有房产证。

       2、接下来双方需要就这个房子的买卖谈交易金额，双方谈拢之后，作为买家可以先支付一笔定金。要注意，交了定金之后是没有退还余地的，如果后来毁约了，房东可以不退定金。

       3、如果双方都谈好了之后就可以签订合同，然后你要带着合同和其他资料，到银行去申请贷款。申请通过之后，首付款可以暂时不使用，先放到银行监管。

       4、等到所有手续完成，也就是说房东和你去办理了过户，缴了税费，房产证转移到你手上可以拿着房产证去办理抵押手续，银行会放款给你。有的时候银行会直接将钱转到房东的账户当中，这样子二手房的交易流程就算结束了。

       如果按照以上的流程办理，就能够避免在交易的过程中上当受骗。

       二、二手房交易需要注意哪些问题

       1、第1个注意点要了解一下房屋的产权信息，有没有其他的共有产权人。如果有，必须要得到另外一个人的同意才可以交易。

       2、第2个注意点，要了解一下土地的使用年限，有的是40年，有的是70年，同时在交易的过程中，要看一下二手房有没有租给别人。

       3、第3个注意事项就是如果还没有拿到房产证，就不要将房子所有款都支付给房东，要不然风险很大。

       小编总结：进行二手房交易的过程中有很多的注意事项，为了保障双方的权益，一定要注意先付定金和首款，最后等到房产证到手之后，我们再将尾款交给房东。

二手房怎么交易流程

       随着经济的发展，目前各大城市的房价也处在只增不跌的趋势，所以很多人选择购买二手房来缓解购房压力。那么二手房的交易流程有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

       1.买卖双方经中介撮合达成交易意向

       在选择中介时要选择信誉良好的中介，同时还应查看中介的证件是否齐全，防止上当受骗。

       2.产权调查

       产权调查就是查看房屋的房产权所属状况，通过调查可以清楚的知道房屋的权属人、面积、结构。其此产权调查还可以查出房屋是否被抵押、是否违章等，有利于购房者购房。

       3.签合同交定金

       定金一般为房价的1%-10&，所付的定金是不能退的，所以在交定金时一定要考虑清楚。在签订合同时中介和买卖双房都应在场，在签订合同之前要认真阅读个条款才能签订。

       4.评估

       房屋评估可以找银行，同时也可以找按揭公司，评估后才能进行下一步按揭。

       5.卖家赎契、涂销和递件

       赎契不能拿现金给卖房，这样买家会有很大的风险。其次涂销就是产权转移申请，涂销和递件尽量一起办理，这样可以节约很多时间。

       6.签署申请贷款合同、办理按揭

       首先去银行做贷款申请，要带上身份证原件、买卖合同等。但如果贷款额度达不到标准预想额度的话，那么买家在支付首款的时候就要多付些，避免交易不成造成违约的现象。

       7.付首期及资金托管

       按照合同约定递件成功之后，买家就要付首款了，可以使用银行资金托管，这样比较省事方便。

       8.交房

       交房的时候要注意物业、水电、燃气等交接，这样方便日后新的业主缴这些费用，最后就可以交钥匙了，到了这步就完成了二手房购房交易。

       编辑总结：二手房的交易流程小编就介绍到这里，希望可以给朋友们带来帮助。

中介二手房交易流程有哪些

       很多人买房时转向了二手房市场，购买二手房可以省下装修费，也是不错的选择，但是它的交易流程比较多，一定要提前了解清楚才行。

       二手房怎么交易流程

       先要进行选房看房，并对房屋产权进行调查；双方协商签合同并交定金，注意办理资金监管；办理赎楼注销，之后就可以对房产进行过户、领证抵押、收楼了。因为二手房交易的过程比较繁琐一些，最好能够找一个专业人士代办，可以避免一些风险。

       买二手房要注意哪些

       1、检查房屋质量

       购买时，先要去检查一下房子质量有没有问题，可以找一些专业机构来检查。

       2、产权是否真实

       二手房最容易出现问题的地方就是产权，国家有规定房产证上所有人同意好才可以卖房，所以买房前一定要核实清楚产权问题。

       3、避免房屋连续出售

       有一些二手房刚买时间不长，卖房就出售了，这种房源比较容易出现问题，可以说买卖过程也比较复杂，特别容易造成房产证的交易延误。

       4、签订违约合同

       在签订买卖合现时，有一部分要重点注意，防止对方出现违约现象，可以说也是特别容易忽视的问题。

       5、是否存在贷款

       如果这套房子还存一些贷款，那么它就是处于抵押状态的，一定要对它的房产了解清楚才行，其实也可以要求对方把贷款先垫付，这样也就解除房子抵押状态。

       6、中介公司

       二手房的买卖大多数都是在中介进行的，一定要选择一家靠谱的公司，可以降低一些违约现象，避免一些没有必要的事情发生。

       总结：关于二手房怎么交易流程相关内容就介绍到这，一定要按照以上流程来才行，同时一些细节部门也要特别的注意。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

二手房交易的详细流程

       由于经济压力等因素，很多人会选择购买二手房，通过一些正规的房地产中介公司办理二手房交易手续，那么，中介二手房交易流程有哪些？中介二手房交易费用又怎么算呢？下面跟随小编一起看看吧。

       一、中介二手房交易流程有哪些

       1、看房

       买房人通过房产中介寻找房源，看房屋面积，户型，地段。

       2、咨询

       买房人向买房人进行咨询，了解所购二手房屋的整体现状和产权状况，并查看业主的身份证明，房屋所有权证等合法证书。

       3、签合同

       双方签订二手商品房买卖合同。

       4、办理过户交易手续

       双方向房地产交易管理部门提出过户申请，管理部门审查所有提供的证件后，对符合条件的房屋准许办理过户手续。

       5、立契

       房地产管理部门逐级申报，审核批准二手房的整体现状和购买对象后，即可办理立契手续。

       6、缴纳税费

       7、双方完成产权变更登记，购房者领取新的房屋产权证。

       8、银行贷款

       银行审核购房者的资信状况，并对二手房进行评估，批准贷款额度并放款。

       9、交房，付尾款

       二、中介二手房交易费用怎么算

       中介二手房交易费用按1%到2%的标准收取，由买卖双方各承担一半。

       1、中介费

       现金支付的按1%收取，贷款的按2%收取。

       2、贷款服务费

       按贷款成交额1%收取。

       3、担保费

       额外收取0.5%的交易保障服务费。

       4、代办房地产登记服务收费，在500元内。

       5、代办贷款服务收费，在300元内。

       6、办理房屋入住有关手续收费在200元内。

       小编总结：有关中介二手房交易流程有哪些，中介二手房交易费用怎么算的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

二手房出售流程是什么

       二手房的购买流程有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。具体如下：

1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续交易，双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款对贷款的买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

       

二手房的交易流程注意要点

       1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

       2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

       3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

       4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

       5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

       6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

       以上内容参考?百度百科-二手房的交易流程

       以上内容参考?百度百科-二手房交易

       二手房具有诸多优点，深受购房者的青睐，所以在房地产交易市场中无可厚非地占有一席之地，也让房地产市场充满着活力。那么，对于手头拥有二手房想要出售的人来说，二手房出售流程是怎么样的呢?一起来看看吧。

       一、确定交易房产售价

       根据房屋本身的因素和环境因素来确定交易房产的售价，多方面对比周边同档次、同地段、同面积的二手房售价信息，结合交易房产自身的特点确立一个出售价格。也可以找专业房产评估机构对交易房产进行专业的综合评估，给出房产报价。

       二、发布房源出售信息或者委托中介机构来卖房

       通常情况下，二手房交易的中介费用都是由购房者来支付的，所以，大部分的二手房交易都是通过中介机构来完成的。委托中介公司的时候，一定要找口碑好、服务质量高的中介机构，还有就是坚持自己的售房报价，避免被中介压价赚取差价。

       三、带领购房人现场看房

       卖房子的时候肯定有不少买家要来现场看房，售楼人必须把握好分寸，既不要过分热情和急切，也需要虚心接受客户的挑刺。

       四、签订购房合同

       当买家确定要购买房子的时候，应该及时签订房屋买卖合同，同时收取法律意义上的定金，避免买家反悔。如果买家需要按揭贷款来买房，首付比例由交易的双方来共同协商。对于卖家来说，首付比例越多越好，最低也不能低于银行规定的首付比例。

       五、办理房产过户手续

       房产交易的双方亲自到房屋管理局不动产登记中心窗口办理过户登记手续就可以了。如果有中介公司参与的话，只要按照它们提供的指导意见进行办理就行了。需要注意的是，房产过户的当天，卖家必须收齐全部的购房款项。

       六、物业交接

       房产交易的双方和中介公司，一起到房产所在的物业机构当面结清所有的费用，包括物业费、停车费、水电费、燃气费等等。

       文章小结：以上就是关于“二手房出售流程”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于二手房交易方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

       非常高兴能与大家分享这些有关“二手房交易流程”的信息。在今天的讨论中，我希望能帮助大家更全面地了解这个主题。感谢大家的参与和聆听，希望这些信息能对大家有所帮助。